대출 가이드

상환방식·중도상환·DSR·전월세 — 대출과 관련해 한 번쯤 궁금했던 것들을 순서대로 읽어도 좋고 필요한 글만 골라 읽어도 좋습니다.

• 상환방식 완전정리 — 원리금균등·원금균등·만기일시와 거치기간

  같은 원금·금리라도 상환방식에 따라 매달 갚는 돈과 총이자가 달라집니다. 세 가지 방식의 차이와 언제 어느 방식이 유리한지, 그리고 앞에 붙는 거치기간이 무엇을 미루는지까지 정리했습니다.

• 중도상환, 이득일까 — 수수료 판단과 다 갚은 뒤 근저당 말소

  목돈이 생겼을 때 미리 갚는 게 이득인지 판단하는 기준과, 대출에 붙는 부대비용을 정리했습니다. 특히 다 갚은 뒤 근저당 말소는 하지 않으면 집을 팔 때 발목을 잡습니다.

• 주택담보대출 고정금리 vs 변동금리 — 지금은 뭘 골라야 하나

  고정금리와 변동금리의 구조 차이, 혼합형·주기형은 무엇인지 정리했습니다. 코픽스가 어떻게 내 이자에 반영되는지, 금리 유형을 고를 때 실제로 따져야 할 기준까지 숫자로 담았습니다.

• 전세자금대출, 어떤 걸 받아야 하나 — 보증기관 3곳 비교

  전세대출은 HUG·HF·SGI 중 어느 보증을 쓰느냐로 한도와 조건이 갈립니다. 버팀목 같은 정책상품과 은행 상품의 차이, 신청 시기와 순서를 정리했습니다.

• 대출이 연체되면 어떻게 되나 — 단계별 진행과 회복 방법

  며칠부터 연체로 잡히는지, 신용정보에 등록되는 시점과 기록이 남는 기간, 채무조정 제도의 종류와 신청 요건까지 순서대로 정리했습니다.

• 금리 0.5% 차이, 30년이면 얼마일까 — 3억 대출 기준

  0.5%포인트는 작아 보이지만 기간이 길면 이야기가 달라집니다. 월 상환액과 총 이자가 얼마나 벌어지는지, 금리를 낮추는 실제 방법까지 정리했습니다.

• 결혼 자금, 어디서 빌려야 하나 — 신용대출·전세대출·정책상품 비교

  예식 비용과 신혼집 마련 자금은 성격이 다릅니다. 각각 어떤 대출이 맞는지, 순서를 어떻게 잡아야 한도가 안 깎이는지 정리했습니다.

• 전세대출은 언제 신청해야 하나 — 계약금 넣기 전에 알아야 할 순서

  이사철에 가장 많이 틀어지는 것이 대출 일정입니다. 계약 전에 확인할 것, 잔금일 기준으로 언제 신청해야 하는지, 심사에서 막히는 지점을 순서대로 정리했습니다.

• 은행에서 거절당했다면 — 정책서민금융 먼저 알아보세요

  신용점수가 낮아도 이용할 수 있는 정부 지원 대출이 있습니다. 햇살론 계열의 종류와 순서, 대부업으로 가기 전에 확인할 것, 이미 어려워졌다면 채무조정까지 정리했습니다.

• 보증 서 달라는 부탁을 받았다면 — 서기 전에 알아야 할 것

  보증은 '만약'이 아니라 '언제든'입니다. 연대보증과 일반보증의 차이, 내 신용에 어떻게 잡히는지, 거절하는 방법과 이미 섰다면 할 수 있는 것을 정리했습니다.

• 대출이 여러 개일 때 뭐부터 갚나 — 금리순이 정답은 아닙니다

  이자를 아끼려면 고금리부터가 맞지만, 신용점수를 살리려면 다른 순서가 유리할 수 있습니다. 중도상환수수료와 한도 회복까지 함께 놓고 판단하는 기준을 정리했습니다.

• DSR 완전정리 — 한도가 막히는 이유와 스트레스 DSR

  DSR이 무엇이고 왜 담보나 신용점수보다 대출 한도를 크게 좌우하는지 정리했습니다. 스트레스 DSR 3단계로 한도가 얼마나 줄었는지, 쓰지 않는 마이너스통장이 왜 한도를 깎는지까지 담았습니다.

• 신용점수 관리 — 무엇이 깎고 무엇이 올리나

  신용점수를 만드는 네 가지 요소와 올리는 실질적인 방법, 그리고 마이너스통장·카드론·현금서비스·리볼빙이 각각 어떻게 평가되는지 정리했습니다. 급전이 필요할 때의 대안까지 담았습니다.

• 이자를 줄이는 두 가지 — 금리인하요구권과 대환대출

  지금 은행에 금리를 낮춰 달라고 요구하는 방법과, 다른 금융사로 갈아타는 방법을 순서대로 정리했습니다. 중도상환수수료와 새 대출 한도까지 따져야 실익이 나옵니다.

• 정책 주택담보대출 — 디딤돌·보금자리론·신생아 특례 비교

  디딤돌대출과 보금자리론의 소득·주택가격 요건과 한도 차이를 정리했습니다. 출산 가구를 위한 신생아 특례대출, 일반 은행 주담대와 무엇이 다른지, 신청 전 DSR을 따지는 법까지 담았습니다.

• 전세 vs 월세 — 전월세 전환율로 유리한 쪽 판단하기

  전세를 월세로 돌리면 매달 얼마인지, 전월세 전환율과 법정 상한을 정리했습니다. 전세대출 이자와 월세를 비교해 무엇이 유리한지, 반전세는 어떻게 계산하는지까지 담았습니다.