전월세 전환 계산기

전세를 월세로 돌리면 매달 얼마일까

집주인이 전세를 반전세나 월세로 바꾸자고 할 때, 혹은 내가 보증금 부담을 줄이고 싶을 때 필요한 게 전월세 전환 계산입니다. 핵심은 전환율입니다. 보증금 중 월세로 돌릴 금액에 전환율을 곱하고 12로 나누면 매달 낼 월세가 나옵니다.

전환율이 높을수록 같은 보증금이라도 월세가 비싸집니다. 그래서 법은 기존 계약을 전환할 때 상한을 둡니다. ‘한국은행 기준금리 + 2%’와 10% 중 낮은 값이며, 이 상한을 넘는 요구는 임차인이 거부할 수 있습니다. 다만 새로 계약하는 매물의 시세에는 적용되지 않는 점을 유의하세요.

전세보증금을 대출로 마련하는 경우라면, 전세대출 이자와 월세를 직접 비교해야 합니다. 전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세를 유지하는 편이, 높으면 월세로 돌리는 편이 유리할 수 있습니다. 대출 이자는 상환 계산기로 함께 확인해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 전월세 전환율은 무엇인가요?

전세 보증금과 월세를 서로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. '월세 = 전환 대상 보증금 × 전환율 ÷ 12'로 계산합니다. 예를 들어 보증금 2억을 전환율 5.5%로 월세화하면 월 약 91.7만원이 됩니다.

Q. 법정 전환율 상한은 얼마인가요?

주택임대차보호법 시행령상 상한은 '한국은행 기준금리 + 2%'와 10% 중 낮은 값입니다. 이는 기존 전세 계약을 월세로 전환할 때 임차인을 보호하는 기준으로, 이 상한을 넘는 전환은 임차인이 거부할 수 있습니다. 다만 신규 계약의 시세에는 강제되지 않습니다.

Q. 전세와 월세 중 뭐가 유리한가요?

전세는 목돈이 묶이지만 월 지출이 없고, 월세는 목돈 부담이 적은 대신 매달 나갑니다. 전세보증금을 대출로 마련한다면 '전세대출 이자'와 '월세'를 비교해야 합니다. 전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 유리할 수 있습니다.

Q. 반전세는 어떻게 계산하나요?

보증금 일부만 남기고 나머지를 월세로 돌리는 것이 반전세입니다. 이 계산기에서 '바꿀 보증금'에 유지할 보증금을 넣으면, 나머지 금액이 전환율로 월세화되어 매달 낼 월세가 나옵니다.